Transforma tu propiedad en un alojamiento vacacional de alta gama y respetuoso con el medio ambiente.
Ya sea una vivienda heredada, comprada o por adquirir, le brindamos apoyo desde el estudio inicial hasta la gestión continua, para transformar su propiedad en un Parador Verde.
El primer cambio es gratuito y sin compromiso.
Inversiones proporcionales al potencial de rentabilidad del activo.
Antes de invertir un solo euro, analizamos el mercado, la competencia y el potencial de su propiedad. El diseño se adapta a las cifras, no al revés.
Una propiedad que vuelve a la vida
Un inmueble vacío genera gastos de mantenimiento, impuestos y complicaciones. Transformado en un Parador Verde, da la bienvenida a los viajeros y sigue siendo un lugar para disfrutar.
Intereses alineados con los tuyos
Nuestros honorarios de gestión dependen del rendimiento de su propiedad. Cuanto más rentable sea, más ganamos: nos interesa que sea un éxito.
No es un servicio de conserjería, es un proyecto diseñado contigo.
No gestionamos propiedades al azar por toda Francia. Ayudamos a los propietarios de principio a fin a diseñar un lugar que refleje el espíritu del Parador Vert, y luego nos encargamos de su gestión.
Nuestro enfoque se basa en 30 años de experiencia en marketing y 20 años de experiencia en el alquiler de alojamientos turísticos amueblados, especialmente en el sector de alta gama y eco-responsable.
La tasa de ocupación de nuestras cabañas supera con creces el 50%, lo que ya permite obtener una muy buena rentabilidad de la inversión.
¿Te reconoces?
Has heredado
Es una propiedad familiar y usted duda entre conservarla, venderla o reformarla.
Has comprado o vas a comprar
La propiedad tiene potencial, pero el trabajo que implica, la normativa y la rentabilidad no le resultan claros.
Estás apegado a este lugar.
Te niegas a dejar que se deteriore, sin tener ni el tiempo ni las ganas de gestionar un alojamiento rural a diario.
Un programa de apoyo de 4 pasos
Se procede paso a paso y se decide qué hacer a continuación en cada ocasión.
Descubrimiento
Un intercambio inicial de una a dos horas para hablar sobre su propiedad, sus expectativas y ver si puede convertirse en un Parador Verde.
Decisión
Evaluación integral que incluye una visita inicial al sitio, dimensionamiento del proyecto, análisis de mercado y de la competencia, y simulación financiera inicial. Gastos de viaje no incluidos.
Preparación
Simulación precisa y solicitud de subvención, preparación de su expediente de financiación para el banco, seguimiento del proyecto con su arquitecto y contratistas, sugerencias de decoración y equipamiento. Gastos de viaje no incluidos.
Gestión
Personal in situ, comunicación, precios, distribución y marketing exclusivo. El porcentaje aumenta con la rentabilidad: ganamos más cuando usted gana más.
Preguntas frecuentes
¿Dónde opera usted?
En toda Francia, en regiones turísticas sostenibles y ciudades verdes.
¿Cuál es tu función durante la fase de preparación?
Coordinamos el proyecto junto a usted, sin sustituir a los profesionales. El arquitecto o jefe de proyecto diseña los planos, los operarios ejecutan la obra y su banco financia el proyecto.
Le brindamos apoyo en cada una de estas gestiones: selección de contratistas, supervisión de la obra y preparación de la solicitud de financiación. Además, ofrecemos opciones de decoración y equipamiento, y garantizamos que cada elección se ajuste a la rentabilidad prevista.
¿Quién financia la compra y las reformas?
Usted. Usted sigue siendo el único propietario de su propiedad. El Parador Vert aporta su marca y experiencia, primero para diseñar el proyecto y luego para gestionarlo.
¿Cuánto dura el compromiso?
Las fases de toma de decisiones y preparación se extienden durante toda la duración del proyecto, desde unos pocos meses hasta dos años. La gestión implica un compromiso recíproco a largo plazo, con una duración mínima de diez años y cláusulas de rescisión.
¿Cuáles son las normas para alquilar alojamientos turísticos amueblados?
El alojamiento debe estar registrado en el ayuntamiento, se debe abonar la tasa turística y cumplir con ciertas normas de seguridad. Para alojamientos con capacidad para más de 15 personas, se aplican normas más estrictas (establecimiento público). Estas normas están sujetas a cambios; las incorporamos desde la evaluación inicial.
¿Cómo se gravan los ingresos?
Los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles amueblados se clasifican como beneficios industriales y comerciales (BIC), generalmente bajo la figura del arrendador no profesional. Según el régimen fiscal elegido, pueden deducirse gastos, intereses de préstamos y amortizaciones. El marco fiscal cambia con frecuencia: incorporamos estos cambios en nuestras simulaciones y podemos ponerle en contacto con especialistas.
Cada propiedad es diferente. Cuéntenos sobre la suya y qué espera de ella, y juntos exploraremos su potencial.
El primer cambio es gratuito y sin compromiso.
