Verwandeln Sie Ihre Immobilie in ein hochwertiges, umweltfreundliches Ferienobjekt.
Ob es sich um ein geerbtes, gekauftes oder noch zu kaufendes Haus handelt, wir unterstützen Sie von der ersten Studie bis zur laufenden Verwaltung, um Ihre Immobilie in einen grünen Parador zu verwandeln.
Erster Umtausch kostenlos und unverbindlich
Investitionen, die dem potenziellen Ertrag des Vermögenswerts entsprechen.
Bevor wir auch nur einen Euro investieren, analysieren wir den Markt, den Wettbewerb und das Potenzial Ihrer Immobilie. Das Design richtet sich nach den Zahlen, nicht umgekehrt.
Eine Immobilie, die wieder zum Leben erwacht
Ein leerstehendes Gebäude verursacht Kosten für Instandhaltung, Steuern und Ärger. Umgebaut in einen grünen Parador, heißt es Reisende willkommen und bleibt ein Ort zum Wohlfühlen.
Interessen, die mit Ihren übereinstimmen
Unsere Verwaltungsgebühren hängen von der Wertentwicklung Ihrer Immobilie ab. Je rentabler sie ist, desto mehr verdienen wir: Es liegt in unserem Interesse, ihren Erfolg zu sichern.
Kein Concierge-Service, sondern ein gemeinsam mit Ihnen entwickeltes Projekt.
Wir verwalten nicht wahllos Immobilien in ganz Frankreich. Wir unterstützen Eigentümer von A bis Z bei der Gestaltung eines Ortes, der dem Geist des Parador Vert entspricht, und übernehmen anschließend die Verwaltung.
Unser Ansatz basiert auf 30 Jahren Marketingerfahrung und 20 Jahren Erfahrung in der Vermietung möblierter Touristenunterkünfte, insbesondere im gehobenen, ökologisch verantwortungsvollen Segment.
Die Auslastung unserer Ferienhäuser liegt deutlich über 50 %, was bereits eine sehr gute Rendite ermöglicht.
Erkennst du dich selbst wieder?
Du hast geerbt
Es handelt sich um ein Familienanwesen, und Sie schwanken zwischen dem Behalten, dem Verkaufen oder dem Umbauen.
Sie haben gekauft oder werden kaufen
Die Immobilie hat Potenzial, aber der damit verbundene Aufwand, die Vorschriften und die Rentabilität scheinen Ihnen unklar zu sein.
Du hängst an diesem Ort.
Sie weigern sich, den Verfall zuzulassen, ohne die Zeit oder den Wunsch zu haben, ein Ferienhaus täglich zu bewirtschaften.
Ein 4-stufiges Unterstützungsprogramm
Man geht Schritt für Schritt vor und entscheidet jedes Mal, was als Nächstes zu tun ist.
Entdeckung
Ein erstes Gespräch von ein bis zwei Stunden, um über Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen zu sprechen und zu prüfen, ob sie sich zu einem Green Parador entwickeln kann.
Entscheidung
Umfassende Bewertung inklusive Erstbesuch vor Ort, Projektdimensionierung, Markt- und Wettbewerbsanalyse sowie erster Finanzsimulation. Reisekosten sind nicht inbegriffen.
Vorbereitung
Genaue Simulation und Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln, Erstellung Ihrer Finanzierungsunterlagen für die Bank, Projektbegleitung mit Ihrem Architekten und Handwerkern, Vorschläge für Dekoration und Ausstattung. Reisekosten sind nicht inbegriffen.
Management
Personal vor Ort, Kommunikation, Preisgestaltung, Vertrieb und exklusives Marketing. Der Prozentsatz steigt mit der Rentabilität: Wir verdienen mehr, wenn Sie mehr verdienen.
Häufig gestellte Fragen
Wo sind Sie tätig?
In ganz Frankreich, in grünen Tourismusregionen und grünen Städten.
Welche Rolle spielen Sie in der Vorbereitungsphase?
Wir koordinieren das Projekt gemeinsam mit Ihnen, ohne die Fachleute zu ersetzen. Der Architekt oder Projektmanager entwirft die Pläne, die Handwerker führen die Arbeiten aus und Ihre Bank finanziert das Projekt.
Wir unterstützen Sie in allen diesen Bereichen: von der Auswahl der Auftragnehmer über die Bauleitung bis hin zur Erstellung des Finanzierungsantrags. Darüber hinaus bieten wir Ihnen verschiedene Optionen für Innenausstattung und Geräte an und stellen sicher, dass jede Entscheidung mit der angestrebten Rentabilität übereinstimmt.
Wer finanziert den Kauf und die Renovierungsarbeiten?
Sie bleiben alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie. Parador Vert bringt seine Marke und Expertise ein, zunächst für die Projektplanung und anschließend für die Projektleitung.
Wie lange gilt die Verpflichtung?
Die Entscheidungs- und Vorbereitungsphasen dauern über die gesamte Projektlaufzeit, von einigen Monaten bis zu zwei Jahren. Das Management ist eine langfristige, auf Gegenseitigkeit beruhende Verpflichtung von mindestens zehn Jahren mit Ausstiegsklauseln.
Welche Regeln gelten für die Anmietung möblierter Touristenunterkünfte?
Die Unterkunft muss beim Rathaus angemeldet, die Kurtaxe erhoben und bestimmte Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Für Unterkünfte mit mehr als 15 Personen gelten strengere Regeln (öffentliche Einrichtungen). Diese Regeln können sich ändern; wir berücksichtigen sie ab der ersten Bewertung.
Wie werden Einkommen besteuert?
Einkünfte aus der Vermietung möblierter Wohnungen fallen unter die Kategorie der gewerblichen Einkünfte (BIC), meist im Rahmen der Tätigkeit eines nicht-gewerblichen Anbieters möblierter Wohnungen. Je nach gewähltem Steuerregime können Ausgaben, Darlehenszinsen und Abschreibungen abzugsfähig sein. Da sich die Steuergesetzgebung häufig ändert, berücksichtigen wir diese Änderungen in unseren Simulationen und können Sie an entsprechende Spezialisten verweisen.
Jede Immobilie ist anders. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Erwartungen daran, und gemeinsam erkunden wir ihr Potenzial.
Erster Umtausch kostenlos und unverbindlich
